Ontwikkelmanager Gebiedsontwikkeling Centrum Houten, Molenzoom en Koppeling (CMK)

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de Gemeente Houten mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct toezicht en leiding van de Gemeente Houten. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is.”

Organisatie
De gemeente Houten is onderdeel van de stadsregio Utrecht en de laatste decennia volop in ontwikkeling. Van een dorp van 7.000 inwoners in 1975 groeide Houten uit tot een middelgrote stad van bijna 50.000 inwoners. Stedelijk van karakter in het centrum en dorps in de mooie en rustige woonwijken en de drie kleine kernen ’t Goy, Schalkwijk en Tull en ’t Waal. Behalve dat Houten mooi, groen, veilig en landelijk gelegen is, kent de gemeente ook veel sociale, culturele en economische activiteit. Deze kenmerken vormen samen de kracht en de kwaliteit van Houten.

Dat maakt ook dat wij als organisatie goed zijn in het combineren van denken en doen. Schouders eronder en aan de slag is ons motto. In korte tijd kunnen we goede resultaten boeken. Landelijke en regionale ontwikkelingen en eigen ambities worden opgepakt door voortdurend op zoek te gaan naar nieuwe oplossingen en manieren van werken. Innoveren en experimenteren helpen ons in het realiseren van onze ambities. We zoeken hiervoor actief de samenwerking met elkaar, collega’s, inwoners, ondernemers en partners. Een setting waardoor het fijn werken is in Houten. De platte structuur van de organisatie, met 12 samenwerkende teams, geeft veel ruimte voor eigen initiatief, eigenaarschap en persoonlijke ontwikkeling.

Opdracht
Jij staat aan het roer van een grote, unieke gebiedsontwikkeling in Houten, die voorziet in de realisatie van ongeveer 2000 woningen, zodat we mensen helpen aan een fijn thuis in een gezonde leefomgeving. Een sleutelrol dicht bij bestuur en directie, waarin je de ruimte krijgt om richting te geven aan visie én uitvoering. Dit is hét moment om in te stappen

Onlangs is unaniem door onze gemeenteraad de gebiedsvisie CMK (Centrum, Molenzoom en Koppeling) vastgesteld, die voorziet in de realisatie van 2000 woningen voor 2040 als onderdeel van onze totale woningbouwopgave. Als ontwikkelmanager zorg jij ervoor dat de gebiedsvisie CMK werkelijkheid wordt en werk je mee aan deze grootschalige transformatie en verdichtingsopgave in bestaand stedelijk gebied. Het doel? Gemeenschappen creëren waar voor iedereen plek is en waar mensen zich thuis voelen en elkaar ontmoeten. Deze ontwikkeling raakt aan thema’s als wonen, werken, mobiliteit, sociale veiligheid en klimaatadaptatie.

Jouw uitdaging? De ontwikkelstrategie vertalen naar een doordacht omgevingsprogramma en de komende jaren toewerken naar resultaten. Je stuurt functioneel het kernteam CMK aan dat de gebiedsontwikkeling uitvoert, overziet de samenhang tussen deelprojecten en bewaakt de planning, kwaliteiten en het budget. Je werkt samen met marktpartijen en zorgt voor een optimale samenwerking, denkt mee over ruimtelijke procedures en bent aanspreekpunt voor bestuur en ontwikkelende eigenaren. Bovendien ben je verantwoordelijk voor de financiële onderbouwing en het werven van subsidies. Vanuit jouw senioriteit voer je regie en ben je sparringpartner voor directie en teammanager Ruimtelijke Projecten en coach voor collega’s binnen het team RP.

Informatie over CMK: Document Houten - Raadsvoorstel De gebiedsvisie centrum, De Molenzoom, De Koppeling, Houten groeit groen, dorps en duurzaam - iBabs Publieksportaal

In welk team kom je terecht?
Je maakt onderdeel uit van het team Ruimtelijke Projecten, dat bestaat uit zo’n 20 gedreven professionals. Kenmerkend voor dit team? De collegialiteit en samenwerkingsgerichte aanpak. In onze organisatie vind je korte lijnen. Met het bestuur, en tussen teams. Naast het kernteam CMK – dat bestaat uit onder meer projectmanagers en -ondersteuners, een planeconoom, jurist en participatieadviseur – werk je ook nauw samen met collega’s van bijvoorbeeld het sociale domein, het team Ruimtelijke Ontwikkelingen en het team Financiën.

“Je komt terecht in een team dat van Houten houdt. We zitten vol energie: de gebiedsvisie is vastgesteld en we willen in actie komen! Dit is dan ook echt een bijzonder moment om in te stappen.”
-  Judith Kubben, directeur fysieke leefomgeving

Knock-out criteria
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag;
2. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling;
3. Aantoonbare werkervaring als aanspreekpunt voor bestuur binnen gebiedsontwikkeling;
4. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau;
5. Uurtarief maximaal €145,- exclusief BTW / inclusief reiskosten woon-werk en fee Flextender;

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten)
6. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring op het gebied van gebiedsontwikkeling (30 punten);
7. Aantoonbare ervaring in de ruimtelijke projectleiding binnen een gemeente (25 punten);
8. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van Ruimtelijke ontwikkeling (15 punten);
9. Aantoonbare werkervaring met functioneel leidinggeven op het gebied van gebiedsontwikkeling (10 punten);
10. Aantoonbare kennis van het financiële proces binnen een gemeentelijke organisatie (10 punten);
11. Detavast constructie: kandidaat is bereid om bij wederzijds goedvinden na initiële duur kosteloos bij opdrachtgever in dienst te treden (minimaal 1040 uur) (10 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Wie ben jij?
Je krijgt energie van een stevige opgave en hebt zin om bij te dragen aan een woningbouwontwikkeling binnen het unieke concept van een toekomstbestendig en duurzaam Houten. Met je strategische benadering en in verbinding met in- en externe partners ga jij de uitdaging aan. In plaats van nog allerlei competenties te noemen, gaan we liever het gesprek met je aan om te horen waarom jij hier enthousiast van wordt en waarom je denkt dat deze baan goed bij jou past.

Beoordeling 
Stap 1: Beoordeling CV’s op minimumeisen
Flextender beoordeelt de CV’s op de minimumeisen in het bovengenoemd profiel. Kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie (alle) CV’s die aan de organisatie worden voorgelegd
Flextender beoordeelt de CV’s van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde “gunningscriteria te beoordelen door Flextender”.

Alle kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CV’s van de kandidaten die door Flextender zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

• Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
• Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste drie kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

Aangezien we op zoek zijn naar iemand die zich voor langere tijd aan onze organisatie wil binden en gezien het strategisch belang van deze functie maakt een 2^e verdiepend gesprek onderdeel uit van de procedure.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie na 2 rondes het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 13/14. Deze functieschaal is (eventueel) verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht € 2,50 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier.

Benodigd aantal professionals
1.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr (in overleg)
Is hybride werken mogelijk: beperkt mogelijk/in overleg

Planning
De gesprekken worden gepland in overleg tussen 4 september en 12 september 2025. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo snel als mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Planning is als volgt:

Woensdag 10 september van 9.00 tot 12.30: 1^e ronde gesprekken (met selectiecommissie)

Vrijdag 12 september van 09.00 tot 12.30 uur: 2^e dagdeel voor 1^e ronde gesprekken (met selectiecommissie)

Maandag 15 september van 09.00 tot 12.30 uur: 2^e ronde gesprekken (met selectie- en adviescommissie).

Overige informatie

• De kandidaat dient over een geldige Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) te beschikken en het origineel te kunnen tonen, maximaal 6 maanden oud.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. iPad.

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot maandag 25 augustus 2025, 09.00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op woensdag 27 augustus 2025 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

De reactietermijn van deze aanvraag duurt tot maandag 1 september 2025, 09.00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.