Rentmeester

Gemeente Hellendoorn
Werken voor de gemeente Hellendoorn betekent werken voor een bruisende gemeente. Dagelijks zetten we ons met elkaar in voor 36.000 inwoners die wonen in één van onze buurtschappen of kernen. Onze gemeente ligt op een bijzonder plekje in het hart van Overijssel in het prachtige decor van het Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en het Reggedal.

Om 36.000 inwoners van dienst te kunnen zijn is onze organisatie groot genoeg om alle disciplines in huis te hebben, maar klein genoeg om wendbaar te zijn. Dit merk je in je werk; als je iets wilt regelen is er vaak maar één telefoontje nodig om de juiste collega te spreken te krijgen. 

Bij binnenkomst merk je al gauw dat er een informele sfeer heerst, collega’s maken makkelijk een praatje. Met elkaar werken we aan de toekomst van Hellendoorn.

Opdracht
Rentmeester die voor de gemeentge Hellendoorn gronden en gebouwen gaat aankopen in het kader van de routekaart naar 1000 woningen.

De gemeente Hellendoorn heeft de ambitie uitgesproken om 1.000 nieuwe woningen te realiseren binnen de komende jaren. In het kader van deze routekaart is het noodzakelijk om strategisch gronden en gebouwen aan te kopen die bijdragen aan deze doelstelling.

De gemeente Hellendoorn is op zoek naar een zelfstandig opererende rentmeester die op projectbasis ondersteuning biedt bij het verwerven van gronden en gebouwen. De rentmeester voert deze opdracht uit als onafhankelijk professional en is verantwoordelijk voor het volledige aankoopproces, van verkenning tot afronding.

Werkzaamheden omvatten onder andere:
- Inventarisatie van potentiële aankooplocaties binnen de gemeentegrenzen
- Onderhandeling met grondeigenaren en vastgoedeigenaren
- Beoordeling van juridische en ruimtelijke kaders
- Advies aan de gemeente over aankoopstrategie en risico’s
- Coördinatie met notaris, taxateur en andere betrokken partijen
- Rapportage over voortgang en resultaten aan de opdrachtgever

Randvoorwaarden:
- De rentmeester werkt zelfstandig en is niet ingebed in de gemeentelijke organisatie
- Er is geen sprake van een gezagsverhouding; de rentmeester bepaalt zelf de wijze van uitvoering
- De opdracht wordt uitgevoerd op basis van vooraf overeengekomen deliverables en deadlines
- De rentmeester beschikt over eigen middelen en draagt zelf verantwoordelijkheid voor uitvoering en kwaliteit

Vereisten / knock-outcriteria
1. Bring your own device’ is van toepassing indien je de opdracht uitvoert als zzp'er. Bij de uitvoering van de opdracht worden geen IT-middelen ter beschikking gesteld. Onder IT-middelen wordt verstaan: laptop, telefoon en toebehoren;
2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau; 
3. Een certificaat voor ; Beëdigd Rentmeester NVR;
4. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken of rentmeester;
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring binnen gemeente op het gebied van RO / Grondzaken.

Gunningscriteria te beoordelen door Flextender (weging, totaal 100 punten)
6. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van Vastgoed / RO (20 punten);
7. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur grondzaken of rentmeester (35 punten);
8. Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring binnen gemeente op het gebied van RO / Grondzaken (30 punten);
9. Aantoonbare kennis van Wet Voorkeursrecht gemeenten, Wet Ruimtelijke ordening, Onteigeningswet, Waterwet (per 1 januari 2024 Omgevingswet) (10 punten);
10. Aantoonbare werkervaring met Opstellen overeenkomsten (beheer, aankoop, verwerving, anterieur) (5 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
- Ruimtelijk inzicht: Begrijpt de impact van gebiedsontwikkeling en woningbouwambities op grondverwerving;
- Onderhandelingsvaardigheid: Kan effectief en respectvol onderhandelen met diverse belanghebbenden;
- Juridische kennis: Heeft kennis van vastgoedrecht, erfpacht, bestemmingsplannen en eigendomsconstructies;
- Zelfstandigheid: Werkt autonoom, neemt initiatief en bewaakt eigen voortgang en kwaliteit;
- Communicatief sterk: Kan helder rapporteren en adviseren richting opdrachtgever en stakeholders;
- Integriteit en discretie: Gaat zorgvuldig om met vertrouwelijke informatie en belangen.

Benodigd aantal professionals
1.

Overige informatie
Gemeente Hellendoorn heeft er voor gekozen om Flextender als broker in te zetten. Na gunning verzorgt Flextender derhalve de contractafhandeling, urenregistratie en facturatie. Dit betekent dat u een overeenkomst afsluit met Flextender. U zal in casu factureren aan Flextender middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding. Door in te schrijven gaat u ermee akkoord middels deze constructie de opdracht uit te voeren.

• Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.
• Uitzend-/ en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie als gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2012/1062M.
• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van eigen
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Indien de opdrachtnemer een uitzend-/uitleenbedrijf betreft die is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA) zal opdrachtgever 25% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Indien de opdrachtnemer een uitzend-/uitleenbedrijf betreft die niet is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA) zal opdrachtgever 55% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Functieschaal
Uurtarief van maximaal 130,- euro excl. btw per uur (en incl. reiskosten). 

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: In overleg
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De datum van de gesprekken bij de opdrachtgever worden nader bepaald. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo spoedig mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot vrijdag 27 augustus 2025, 09.00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.