Projectleider gebiedsontwikkeling

Gemeente Hengelo
Gemeente Hengelo is een dynamische organisatie met ruim 900 gedreven medewerkers die zich inzetten voor een leefbare, ondernemende en innovatieve stad. Met meer dan 80.000 inwoners zijn we groot genoeg voor uitdagende projecten en klein genoeg om wendbaar te blijven.

Als opdrachtgever bieden we een professionele en collegiale werkomgeving, waar samenwerken, initiatief en resultaatgericht werken centraal staan. We hechten veel waarde aan innovatie en ontwikkeling, zowel binnen onze organisatie als in de samenwerking met partners.

Wij zoeken professionals die samen met ons willen bouwen aan de toekomst van Hengelo. Werken voor onze gemeente betekent een bijdrage leveren aan een stad met karakter, ambitie en een sterke gemeenschapszin.

Opdracht
De gemeente Hengelo is volop bezig met de herontwikkeling van Hart van Zuid. Voor deze complexe gebiedsontwikkeling is tijdelijke expertise nodig om het proces van verschillende onderdelen in goede banen te leiden. De gemeente kiest ervoor om hiervoor een externe projectleider in te zetten.

Doel van de opdracht:
Het zelfstandig leiden en coördineren van vastgoed- en ruimtelijke ontwikkelingsprojecten, zodat deze tijdig, binnen budget en volgens de afgesproken kwaliteitseisen worden opgeleverd:

• Duidelijke projectplannen met heldere afspraken over scope, planning en budget.
• Tijdige en binnen de kaders gerealiseerde projecten.
• Transparante rapportages en adviezen voor bestuurlijke besluitvorming.
• Heldere overdracht van projectresultaten naar interne organisatie.

Het betreft de projecten Hofmakerij, Dikkers, Etef, Koppeling, Primoteq, Veldwijk Noord en Seahorse.

Resultaten:

• Hofmakerij: De (juridische en feitelijke) overdracht van grond van ontwikkelaar naar gemeente, in overeenstemming met de gestelde kaders;
• Dikkers: een goedgekeurd bouw- en inrichtingsplan voor 3 appartementencomplexen en nieuwe openbare ruimte, een overeenkomst m.b.t. kostenverhaal, een intentieovereenkomst voor deelname aan de mobiliteitshub.
• ETEF: een goedgekeurd bouwplan en- inrichtingsplan) om 60 nieuwe woningen te realiseren, inclusief tussenresultaten (positieve adviezen van diverse gremia). Op basis van dit goedgekeurde plan kan een vergunningprocedure gestart worden. Diverse overeenkomsten.
• De Koppeling: een goedgekeurd bouwplan en - inrichtingsplan om 60 nieuwe woningen, een hotel en 7000M2 kantoorruimte te realiseren. Op basis van dit goedgekeurde plan kan de vergunningprocedure gestart worden en de afspraken over de grondverkoop van gemeente aan ontwikkelaar worden geformaliseerd
• Primoteq: een samenwerkingsovereenkomst, een of meer overeenkomst(en) aangaande een nieuw in te richten en over te nemen openbare ruimte, inclusief de grondtransactie(s). Een goedgekeurd bouw- en inrichtingsplan, op basis waarvan de vergunningprocedure gestart kan worden.
• Watertorenpark: de oplevering van een projectgebied van ontwikkelaar naar de beheerorganisatie, waarbij aan alle randvoorwaarden is voldaan;
• Seahorse: de oplevering van een projectgebied van ontwikkelaar naar de beheerorganisatie, waarbij aan alle randvoorwaarden is voldaan;

De opdrachtnemer voert de opdracht zelfstandig en naar eigen inzicht uit;
De opdrachtnemer bepaalt zelf de wijze van uitvoering, inzet van middelen en werkmethodiek, binnen de overeengekomen planning en budgettaire kaders;
De opdrachtgever beoordeelt uitsluitend de opgeleverde producten en resultaten, niet de wijze van totstandkoming;
De opdrachtnemer is zelf verantwoordelijk voor de benodigde werkmiddelen (laptop, telefoon, vervoer);
De opdrachtnemer is niet verplicht om op een vaste locatie of tijdens vaste werktijden aanwezig te zijn. Overleg met opdrachtgever en stakeholders worden in onderling overleg gepland;
De opdrachtnemer mag opdrachten voor andere opdrachtgevers uitvoeren. De opdrachtnemer mag vervanging regelen;
De opdrachtnemer rapporteert periodiek in de vorm van een kort voortgangsverslag. Evaluatie vindt plaats op de afgesproken resultaten en mijlpalen, niet op de dagelijkse werkzaamheden.

Vereisten / knock-outcriteria
1. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider gebiedsontwikkeling;
2. Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
3. Aantoonbare werkervaring als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente;
4. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling in de bestaande stad;

Gunningscriteria (weging, totaal 100 punten)
5. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente; (100 punten)

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre u / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet.

Competenties
Luisteren
Doorzettingsvermogen
Tactisch gedrag
Motiveren
Resultaatgericht werken

Benodigd aantal professionals
1.

Overige informatie
Gemeente Hengelo heeft er voor gekozen om Flextender als broker in te zetten. Na gunning verzorgt Flextender derhalve de contractafhandeling, urenregistratie en facturatie. Dit betekent dat u een overeenkomst afsluit met Flextender. U zal in casu factureren aan Flextender middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding. Door in te schrijven gaat u ermee akkoord middels deze constructie de opdracht uit te voeren.

• Voor het uitvoeren van de opdracht is afgifte van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) een vereiste.
• Uitzend-/ en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie als gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2012/1062M.
• BYOD (bring your own device) is voor deze opdracht niet van toepassing.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Indien de opdrachtnemer een uitzend-/uitleenbedrijf betreft die niet is opgenomen in het register van de Stichting Normering Arbeid (SNA) zal opdrachtgever 55% van de factuur (inclusief omzetbelasting) storten op de G-rekening van de opdrachtnemer.

Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal €115 - € 135. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier.

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Vrij in te vullen
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op 5 september 2025, 13.30 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen zo snel mogelijk bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht.

Vraag: Mogen zzp'ers op reageren?
Antwoord: Ja deze opdracht is geschikt voor een zzp’er.
Vraag: Ik las dat hybride werken mogelijk is, is het al vastgesteld hoeveel dagen per week de kandidaat fysiek op kantoor aanwezig dient te zijn ? Of is dat allemaal bespreekbaar en/of per situatie van de kandidaat bepaald?
Antwoord: Klopt. Dat is allemaal bespreekbaar en zal met name afhangen van de eigen planning van de projectleider wanneer de projectgroepen bij elkaar komen en hoe de kandidaat dit plant.
Vraag: Bij vereisten/ knock-out criteria staat onder punt 4 Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling in de bestaande stad.
- Betekent dit dat kandidaten alleen in aanmerking komen als zij ervaring hebben of projecten hebben uitgevoerd in de stad Hengelo?
Antwoord: Liefst wel. Er is weinig tijd voor begeleiding van de kandidaat, vandaar dat kennis met de stad meer dan handig is.
- Worden kandidaten die nog nooit een project in stad Hengelo hebben gedaan dan automatisch afgewezen omdat ze niet voldoen aan het knock-outcriterium?
Antwoord: Wanneer je niet voldoet aan de knock-out criteria, voldoe je niet aan de vereisten en kom je inderdaad niet door de eerste selectie heen.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot dinsdag 2 september 2025 09.00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.