Projectmanager Gebiedsontwikkeling Waterlandkwartier

Organisatie
Gemeente Purmerend is volop in beweging. De laatste jaren zijn we succesvol veranderd naar een energieke organisatie met volop mogelijkheden. Wij werken volgens de “Purmerendse manier”, onze inwoners staan centraal. Dat betekent dat we bij alles wat we doen onszelf de vraag stellen; wat is hiervan de bijdrage aan de inwoners of bedrijven van Purmerend? Het betekent ook dat we denken in kansen en mogelijkheden. Creativiteit, een informele aanpak en in verbinding staan met de omgeving vinden we belangrijk.

Opdracht
De ambitie van Purmerend is om 10.000 woningen toe te voegen tot 2040, in een verhouding van 30% sociale huur, 40 % voor het middensegment en 30% voor de vrije markt. Ruimte voor nieuwbouw wordt gevonden in transformatie binnen bestaand stedelijk gebied, in het Wagenweggebied, het stationsgebied Waterlandkwartier en Wheermolen Oost en een aantal kleinschaligere ontwikkelgebieden zoals het karekietpark. Voor deze gebieden zijn visies en plannen gemaakt welke nu in de fase van uitwerking komen. Voor onder andere het Waterlandkwartier zijn we op zoek naar een projectmanager die de ontwikkeling verder gaat brengen. Hierbij zullen een aantal strategische keuzes en stappen gezet moeten worden om de gebiedsontwikkeling de volgende stap te laten maken. Namelijk van plannen tot daadwerkelijk ontwerpfase en het starten van de ontwikkeling en uitvoering van de verschillende locaties en hierbij samenwerken en onderhandelen met marktpartijen. In het centrum is ook een belangrijke ontwikkellocatie waar een parkeervoorziening, voorzieningen, woningen en een hotel ontwikkeld gaan worden. Op dit moment loopt daarvoor een participatietraject voor de keus van het ontwerp.

• Je bent verantwoordelijk voor de gebiedsontwikkeling van een deel van onze stad, namelijk voor de gebiedsontwikkeling Waterlandkwartier, de Schapenmarkt en het Karekietpark Uitgangspunt is een gebiedsgerichte aanpak op basis waarvan de projectleiders en de adviserende teams zijn/ worden ingedeeld;
• Draagt zorg voor een goede samenwerking met de geselecteerde gebiedsontwikkelaar van het Waterlandkwartier Heijmans Ontwikkeling;
• Draagt zorg voor de fase van ontwerp naar ontwikkeling van het project Schapenmarkt en de selectie van de daarvoor benodigde marktpartijen;
• Je houdt rekening met diverse belangen (bereikbaarheid, duurzaamheid, sociale cohesie en het voorzieningenniveau van het gebied Waterlandkwartier in samenhang met het centrum van Purmerend);
• Je voert regie op de ontwikkelingen, onderhandelt met ontwikkelaars en draagt zorg voor het vertalen van de vastgestelde kaders, Masterplan en Kwaliteitsplan naar clusterpaspoorten voor het halen van de versnellingsagenda;
• Je helpt bij actualisering van de plannen van het Karekietpark en het bijbehorende Leeuwerikplein om deze van haalbaarheid naar ontwerpfase tot start uitvoeringsfase te brengen.
• Je inventariseert de relaties met en belangen in het project en vertaalt die naar projecteisen;
• Je vertegenwoordigt het projectteam, draagt zorg voor participatie en draagt budgetverantwoordelijkheid voor projectbudgetten en voor de GREX Waterlandkwartier.
• Je stuurt het team aan dat de contractvorming verzorgt zodat de Samenwerkingsovereenkomst met de gebiedsontwikkelaar verder wordt gebracht naar uitvoeringsovereenkomst en een ontwikkelovereenkomst;
• Je brengt het team zowel op de inhoud als op persoonlijkheid verder en bent zichtbaar op de werkvloer;
• Je werkt op het snijvlak van het gemeentebestuur, de organisatie en de stad.

We zoeken een verbinder die de belangen ontbloot (o.a. werkgelegenheid, bereikbaarheid, duurzaamheid, sociale cohesie en het voorzieningenniveau van het gebied) en gezamenlijk tot prioritering en keuzes komt. Je voert regie op de totstandkoming van de realisatie van de gebiedsvisie en werkt deze gezamenlijk met de je collega’s verder uit. Op de termijn van de komende 2 jaar is de doelstelling om van visie naar uitvoering start bouw te komen van de eerste ontwikkelgebieden Je werkt samen met de projectleiders gebiedsontwikkeling en brengt het team projectleiders (onder regie van Programma 2040) zowel op de inhoud als op persoonlijkheid verder;

Vereisten / knock-outcriteria
1. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectmanager bij een overheidsorganisatie.
2. Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo niveau;

Gunningscriteria te beoordelen door Flextender (weging, totaal 100 punten)
3. Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectmanager binnen een gemeente (30 punten);
4. Aantoonbare werkervaring met onderhandelingen van grote gebiedsontwikkelingen op strategisch niveau met ontwikkelaars en andere externe partijen (25 punten);
5. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 6 jaar als projectmanager of projectleider gebiedsontwikkeling bij een 80.000 + gemeente (20 punten);
6. Aantoonbare werkervaring op het gebied van binnenstedelijke ontwikkelingsprojecten (15 punten);
7. Een maximum uurtarief van € 125 exclusief btw, incl. fee Flextender en reiskosten woon-werk en werk-werk verkeer (10 punten).

Competenties

• Hebt gevoel voor innovatieve samenwerking zowel met bewoners als met ondernemers
• Bent een stevige maar empathische gesprekspartner op alle niveaus;
• Durft door te pakken waardoor zaken tot afronding komen;
• Beschikt over politieke en bestuurlijke sensitiviteit;
• Bent van nature nieuwsgierig en functioneert optimaal in een snel veranderende omgeving;
• Bent een verbinder en straalt leiderschap uit.

Beoordeling
Stap 1: Beoordeling CV’s op minimumeisen
Flextender beoordeelt de CV’s op de minimumeisen in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie tien (10) CV’s die aan de organisatie worden voorgelegd
Flextender beoordeelt de CV’s van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde “gunningscriteria te beoordelen door Flextender”.

De tien (10) kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de CV’s van de kandidaten die door Flextender zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria:

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten;
2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling).

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om de opdracht niet te gunnen. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal 13. Deze functieschaal is (eventueel) verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht € 2,25 per gewerkt uur in rekening bij de winnende leverancier. 

Benodigd aantal professionals
1

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do - Vrij.
We werken waar nodig voor het resultaat voor de stad. Dit kan op locatie zijn en betekent ook dat thuiswerken mogelijk is wanneer het werk dit toelaat.

Planning
De fysieke / digitale gesprekken bij de gemeente worden gepland op Maandag 2 maart, tussen 09.00 en 10.00, 16.00 en 17.00 uur en Dinsdag 3 maart tussen 16.00 en 17.00 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 25 februari 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze aanvraag.

Overige informatie

• De opdrachtgever zal om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) vragen.
• Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien je de opdracht gegund krijgt, ontvang je een handleiding.
• Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (conform Waadi).
• ‘Bring your own device’ is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. iPad.
• We vergoeden geen parkeerkosten en reiskosten aan de inhuur kandidaat die voor Purmerend komt werken. In de marktuitvraag van Flextender wordt gesteld dat het geoffreerde uurtarief inclusief de reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten is.

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot woensdag 18 februari 2026, 09.00 uur. De vragen en bijbehorende antwoorden worden op donderdag 19 februari 2026 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kun je indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kun je telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot maandag 23 februari 2026, 09.00 uur. Tot die tijd kun je reageren.