Projectleider Binnenstedelijke Gebiedsontwikkeling

Uitvoeringsvoorwaarde
Met het verstrekken van de opdracht (aan de ondernemer die inschrijft op de onderhavige opdracht en voor gunning in aanmerking komt) en de Gemeente Gooise Meren mag géén arbeidsrelatie/dienstbetrekking tot stand komen. De inschrijver dient dit te waarborgen. Bij het inschrijven op de onderhavige opdracht moet in dit kader rekening worden gehouden dat de uitvoering van de werkzaamheden plaatsvindt onder direct leiding en toezicht van de Gemeente Gooise Meren. Dit betekent dat niet wordt voldaan aan de criteria voor zelfstandigheid zoals vereist onder de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties (Wet DBA). De gemeente merkt hierbij op dat aan de voornoemde uitvoeringsvoorwaarde niet wordt voldaan als de inschrijver een ZZP-er is (ongeacht of dit een eenmanszaak, BV, maatschap of Opting-In constructie is).” 

Organisatie
Bussum, Naarden, Muiden en Muiderberg vormen samen gemeente Gooise Meren met ruim 60.000 inwoners. Onze organisatie is plat en overzichtelijk met 450 medewerkers. We vertrouwen elkaar, zijn wendbaar en werken doelgericht met impact voor het bestuur, de inwoners en collega’s.

We stimuleren medewerkers zichzelf te zijn en te vertrouwen op hun kennis en intuïtie. Wanneer je leergierig bent zijn er vele mogelijkheden om te experimenteren en jezelf te ontwikkelen. Onze medewerkers hebben een open blik naar buiten en naar elkaar. Ze durven vragen te stellen en kritisch te zijn. En bovenal: ze hebben plezier in hun werk.

Ook Gooise Meren staat gesteld voor complexe vraagstukken. We proberen die vraagstukken zo simpel mogelijk te houden. Door bij de essentie van de opgave te blijven, is het voor medewerkers duidelijk wat hun aandeel is en welke rol ze daarin hebben. Ze voelen zich mede-eigenaar van de oplossing.

We hebben een stevige organisatie die zichzelf continue ontwikkelt. Dat doen we geleidelijk en op een zo natuurlijk mogelijke manier. Soms hebben we tijdelijk mensen nodig voor projecten, nieuwe opgaven of vervanging. Daarvoor zoeken we inspirerende teamspelers die effectief werken: doortastend, ondernemend, besluitvaardig. Passend bij onze organisatie.

Opdracht
We zoeken een gemeentelijk projectleider voor een aantal binnenstedelijke woningbouwopgaven: de Huijbert van Eijkenstraat in Naarden en drie voormalig schoollocaties in Bussum (de ’Emmalocaties’) en de herontwikkeling van de Verlosserkerk.

De Woningstichting Naarden (WSN) wil de woningen aan de Huibert van Eijkenstraat 51-94 herbouwen. De woningen uit 1921 zijn niet meer in een goede staat en voldoen niet meer aan de eisen van deze tijd. Daarom heeft de WSN een plan voor sloop/nieuwbouw met verdichting voorgelegd aan de gemeente. Tegen dat plan bestaat veel verzet bij een deel van de huidige bewoners van de Huibert van Eijkenstraat. Vorig jaar heeft het college van B&W een startnotitie voorgelegd aan de gemeenteraad gebaseerd op het plan van WSN. De raad heeft deze startnotitie niet vastgesteld en WSN opgeroepen om opnieuw met de buurt in gesprek te gaan. Ondertussen heeft WSN een procesbegeleider aangesteld en die heeft een procesplan opgesteld waarin drie verschillende scenario’s voor de herontwikkeling in overleg met de buurt kunnen worden uitgewerkt zodat hieruit een uiteindelijke keuze gemaakt kan worden. Tegelijkertijd loopt er nog een rechtszaak over het besluit van de gemeente om de woningen aan de Huibert van Eijkenstraat niet als gemeentelijk monument aan te wijzen.

De Verlosserkerk staat op de hoek van de Ceintuurbaan en de H.A. Lorentzweg in Bussum-Zuid. De nieuwe eigenaar heeft het project in 2 delen gesplitst: de herontwikkeling van het kerkgebouw en de nieuwbouw. De herontwikkeling van het kerkgebouw, kleinschalig gezondheidscentrum met 14 behandelkamers, is ondertussen in uitvoering. De projectleider zal zich vooral moeten richten op de (juridische) besluitvorming rond de invulling van de nieuwbouw, 54 appartementen. De aanvraag omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) wordt zeer binnekort ter inzage gelegd. De anterieure overeenkomst is uit onderhandeld en akkoord bevonden door het college.

Door de bouw van de nieuwe Emmaschool zijn drie locaties vrijgekomen waar de gemeente woningbouw mogelijk wil maken. De ‘Emmalocaties’ in Het Spiegel in Bussum krijgen een nieuwe invulling. De gemeente onderzocht samen met een bewoners, maar ook andere belangstellenden hoe de Emmalocaties het beste ontwikkeld kunnen worden. Dit is vastgelegd in een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) (PDF, 19 MB) dat de gemeenteraad vaststelde op 14 juni 2023.

Ook stelde de gemeenteraad een projectplan vast voor de volgende fase van het project. Deze fase stond in 2024 en begin 2025 in het teken van de aanbesteding van 3 deellocaties van de Emmalocaties: de Slochterenlaan-Noord locatie, de Slochterenlaan-Zuid locatie en de Fortlaan-locatie. Alle 3 de aanbestedingen zijn succesvol afgerond en passen binnen de kaders van het SPvE en het projectplan. Voor alle drie de locaties wordt nu de ruimtelijke procedure doorlopen. Voor twee van de drie locaties heeft de gemeenteraad al een positief bindend advies uitgebracht, voor een derde locatie loopt nog een onderhandeling met de initiatiefnemer.

Daarnaast is het mogelijk dat de projectleider gedurende de looptijd van de opdracht wordt ingezet op andere projecten waar zijn (m/v) specifieke deskundigheid op dat moment nodig is.

Minimumeisen / knock-outcriteria
1. Inschrijver voldoet aan de gestelde uitvoeringsvoorwaarde zoals bovenaan benoemd in de uitvraag; 
2. Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau;
3. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente;
4. Beschikbaar per 15 maart 2026 voor minimaal 12 uur per week;
5. Een maximum uurtarief van € 130- exclusief btw, inclusief reiskosten woon-werk verkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten;
6. Minimaal 2 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met aansturing gemeentelijk projectteam (benoem dit duidelijk in het cv).

Gunningscriteria (weging totaal 100 punten)
7. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als projectleider gebiedsontwikkeling binnen een gemeente (30 punten);
8. Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar met aansturing gemeentelijk projectteam (benoem dit duidelijk in het cv) (20 punten);
9. Aantoonbare werkervaring met gebiedsontwikkeling waarin erfgoed en (gemeentelijk) monumenten een belangrijk element waren (benoem duidelijk in het cv hoe hier aan voldaan is) (20 punten);
10. Aantoonbare werkervaring met het doorlopen van gemeentelijke ruimtelijke procedures onder de omgevingswet (benoem duidelijk in het cv aan de hand van een voorbeeld hoe hier aan voldaan is) (30 punten).

Geef in het cv duidelijk aan in hoeverre je / de door u aangeboden kandidaat aan het bovengenoemde profiel voldoet. 

Competenties

• Je bent aantoonbaar proactief in de aanpak van je projecten;
• Je bent stressbestendig;
• Je bent flexibel, verbindend en volhardend;
• Je hebt bent omgevingsbewust en hebt een uitstekend ontwikkelde bestuurlijke antenne en gevoel voor de politiek-bestuurlijke verhoudingen;
• Je beschikt over uitstekende mondelinge en schriftelijke adviesvaardigheden;
• Je kan de verschillende belangen goed inschatten en verwerken in een integraal advies;
• Je kunt strategisch denken en een strategie vertalen in concrete activiteiten en deelprojecten;
• Het creëren van draagvlak en het betrekken van inwoners en externe partijen is voor jou een vanzelfsprekendheid;
• Je hebt humor.

Overige informatie 
1. Opdrachtnemer moet na gunning een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) overleggen. Voor start van de opdracht voldoet een bewijs van aanvraag van de VOG. De kosten voor de aanvraag van een VOG zijn voor Opdrachtnemer.
2. De integriteitsverklaring dient binnen 24 uur na gunning ingevuld én ondertekend bij Flextender te worden aangeleverd. Indien dit document niet tijdig wordt aangeleverd heeft dit consequenties voor de beoogde startdatum.
3. Opdrachtnemer zal maandelijks achteraf opgaaf doen van het daadwerkelijk aantal gewerkte uren.
4. Het facturatieproces van deze opdracht verloopt middels de facturatiemodule van Flextender. Indien u de opdracht gegund krijgt, ontvangt u een handleiding.
5. We vergoeden geen parkeerkosten en reiskosten aan de inhuurkandidaat die voor Gooise Meren komt werken. In de marktuitvraag van Flextender wordt gesteld dat het geoffreerde uurtarief inclusief de reiskosten woon-werkverkeer, werk-werkverkeer én parkeerkosten is. 
6. Het tarief van de aangeboden kandidaat staat vast tot en met 31.12.2025. Daarna kan er maximaal éénmaal per jaar een voorstel tot prijsaanpassingen aan de Opdrachtgever plaatsvinden van maximaal 2,5%. 
7. Uitzend- en uitleenbedrijven moeten voldoen aan de voorwaarden voor disculpatie als gesteld in de wijziging leidraad invordering nr. BLKB2023/1062M.ind
- U dient te beschikken over een G-rekening en NEN Certificering, 25% wordt er gestort op deze rekening. Bij geen NEN-certificering wordt er 55% gestort op deze rekening.
8. Indien opdrachtnemer personeel ter beschikking stelt, staat opdrachtnemer in het handelsregister geregistreerd als bedrijf dat personeel ter beschikking stelt (Conform Waadi). 
9. 'Bring your own device' is van toepassing. Dit houdt in dat de kandidaat die de opdracht gegund krijgt zelf een mobiele telefoon inclusief abonnement moet meenemen voor alle zakelijke contacten. Ditzelfde geldt voor een laptop c.q. IPad. 
10. Gooise Meren hanteert hybride werken als formele werkvorm. Richtlijn hierbij is een verdeling van 50/50 betreffend thuiswerken en op kantoor werken. Digitaal vergaderen vindt plaats via MS Teams. Indienen afspraken naar mening van de opdrachtgever het best live/op kantoor plaatsvinden, wordt van inschrijver verwacht dat hij daartoe bereid is en haar/zijn agenda voldoende flexibel is.

Beoordeling
Stap 1: Beoordeling cv’s op minimumeisen
Flextender beoordeelt de cv’s op de minimumeisen in het bovengenoemde profiel. Kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel worden geselecteerd voor stap 2 in de beoordeling. De kandidaten die niet voldoen worden niet verder beoordeeld.

Stap 2: Selectie 10 cv’s die aan de organisatie worden voorgelegd
Flextender beoordeelt de cv’s van de kandidaten die voldoen aan de minimumeisen in het bovengenoemde profiel in onderlinge vergelijking op de bovengenoemde “gunningscriteria te beoordelen door Flextender”.

De 10 kandidaten die het beste scoren op bovengenoemde criteria worden geselecteerd voor stap 3 in de beoordeling. Bij een gelijke score is het uurtarief doorslaggevend. De overige kandidaten worden niet voorgelegd aan de opdrachtgever voor verdere beoordeling.

Stap 3: Uitnodiging voor een selectiegesprek
De opdrachtgever beoordeelt de cv’s van de kandidaten die door Flextender zijn geselecteerd in onderlinge vergelijking op de volgende criteria.

1. Relevante werkervaring op soortgelijke opdrachten.
2. Relevante werkervaring bij soortgelijke organisaties.

De kandidaten die na deze beoordeling het beste scoren op de beoordeelde gunningscriteria worden uitgenodigd voor een selectiegesprek (stap 4 in de beoordeling). De beste kandidaten worden uitgenodigd voor een gesprek. De overige kandidaten worden niet uitgenodigd voor een gesprek.

Stap 4: Selectiegesprek
In het selectiegesprek wordt door de opdrachtgever nader getoetst in hoeverre de betreffende kandidaten voldoen aan het bovengenoemde profiel (met name wordt getoetst op de competenties). Het selectiegesprek wordt gevoerd met minimaal twee vertegenwoordigers van de organisatie. De kandidaten dienen op elke competentie minimaal een voldoende te scoren. Indien geen van de geselecteerde kandidaten op alle competenties minimaal een voldoende scoort zal stap drie van de beoordeling worden herhaald.

De opdracht wordt gegund aan de kandidaat die naar het oordeel van de organisatie het beste voldoet aan het bovengenoemde profiel. Alle overige kandidaten worden geïnformeerd dat de opdracht niet aan hen wordt gegund. Er wordt een opschortende termijn gehanteerd ter behandeling van eventuele bezwaren.

Functieschaal
Deze functie is ingedeeld in functieschaal n.v.t.. Deze functieschaal is verbonden aan de desbetreffende CAO van de opdrachtgever inzake de inlenersbeloning.

Fee Flextender
Flextender brengt voor deze opdracht geen fee in rekening bij de winnende leverancier. 

Benodigd aantal professionals
1

CV-eisen
Maximaal 5 pagina’s, opgesteld in het Nederlands, minimaal 2 referenties.

Werkdagen
De opdracht wordt vervuld op de volgende werkdagen: Ma – Di – Wo – Do – Vr
Is hybride werken mogelijk: Ja

Planning
De gesprekken bij de opdrachtgever zijn gepland op woensdag 11 maart 2026, 09:30 uur. De kandidaten die hiervoor uitgenodigd zijn, ontvangen uiterlijk op woensdag 4 maart 2026 bericht. Overige kandidaten ontvangen na de gesprekken bericht over de voortgang van deze inhuuropdracht. 

Meer informatie
Vragen kunnen ingediend worden tot woensdag 25 februari 2026, 09.00 uur en de vragen en bijbehorende antwoorden worden op donderdag 26 februari 2026 gepubliceerd op onze website. Inhoudelijke vragen kunt u indienen bij Flextender, via de onderstaande button. Vragen omtrent de procedure kunt u telefonisch stellen. Flextender is bereikbaar op telefoonnummer 035-7510777.

De reactietermijn van deze inhuuropdracht duurt tot maandag 2 maart 2026, 09.00 uur. Tot die tijd kunt u reageren.